Bei schlichtem Miteigentum liegt es an der Miteigentümergemeinschaft, wie und wann finanzielle Mittel für anstehende Reparaturen am Gebäude beschafft werden. Somit tragen die Miteigentümer das wirtschaftliche Risiko eines erforderlichen Kapitaleinsatzes für Reparaturen am Haus.
Es bleibt also den Miteigentümern überlassen, ob sie einen Teil der Mietzinseinnahmen für diesen Zweck ansparen, um im … mehr
Reparaturen in vermieteten Gebäuden sind nach verschiedenen Kriterien steuerlich geltend zu machen. Die Aufwendungen können entweder sofort zur Gänze oder verteilt über mehrere Jahre abgesetzt werden.
Grundsätzlich können Gebäude, die der Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung dienen, verteilt über eine Nutzungsdauer von mindestens 67 Jahren (1,5% Abschreibung pro Jahr) abgeschrieben … mehr
Häufig knüpft das Abgabenrecht die Abgabenschuld an zivilrechtliche Sachverhalte. In diesen Fällen kann durch Treuhandkonstruktionen die Steuerbelastung optimiert werden.
Beispiel: Anteilsvereinigung im Grunderwerbsteuerrecht
Ein Unternehmer möchte 100% der Anteile einer GmbH, die vorwiegend aus Liegenschaftsvermögen besteht vom Alleingesellschafter, erwerben. Würde er 100% der Anteile von Gesellschafter kaufen, käme es zur sogenannten Anteilsvereinigung, … mehr
Tätigt der Gesellschafter Einlagen in die Kapitalgesellschaft, so ist dieser Vorgang steuerneutral. Gleiches gilt, wenn er sich diese Einlagen später wieder rückzahlen lässt.
Wenn Einlagenrückzahlungen vorgenommen werden, wird dies auf den ersten Blick aus der Bilanz nicht erkennbar sein, da sie im gebuchten und ausgezahlten Gewinn enthalten sind. Daher sind Dividenden stets … mehr
Wenn Gartenbaubetriebe florieren, sollte man Überlegungen anstellen, wie die damit verbundene wachsende Steuerbelastung minimiert werden kann. Ein probates Mittel ist etwa das Splitting von Betrieben.
Die Flächenpauschalierung ist für Gartenbaubetriebe eine angemessene und einfache Methode der Gewinnermittlung. Voraussetzung dafür ist allerdings, dass der Einheitswert des Gartenbaubetriebes € 65.500 und der Umsatz € … mehr
Betriebliche Verlustvorträge sind nach dem österreichischen Abgabenrecht teils unbegrenzt teils begrenzt (bei Einnahmen-Ausgaben-Rechnern) vortragsfähig und können mit bis zu 75% der positiven Einkünfte in den Folgejahren verrechnet werden.
Was aber geschieht mit Verlustvorträgen, wenn der Unternehmer, in dessen Betrieb (oder Teilbetrieb oder Anteil an einer Mitunternehmerschaft) Verluste „produziert“ wurden, verstirbt oder er … mehr
Wenn das Finanzamt eine Vermietung als ,,Liebhaberei“ bewertet, sind die mit der Vermietung verbundenen Aufwendungen nicht steuerlich abzugsfähig und erzielte Verluste sind weder abzugs- noch ausgleichsfähig.
Liebhaberei setzt voraus, dass mit der Vermietungstätigkeit über einen längeren Zeitraum Verluste erzielt werden. Problematisch ist dabei, dass die Liebhaberei meist erst im Zuge einer Betriebsprüfung … mehr
Ordinationsgeräte können kräftig ins Geld gehen. Ein niedriger Umsatzsteuersatz könnte bei Großanschaffungen schon ein paar tausend Euro sparen. Wenn aber die österreichische Umsatzsteuer zu verrechnen ist, ist dieser Vorteil dahin.
Beispiel
Ein österreichischer Augenarzt bestellt in Großbritannien einen neuen Phoropter (Gerät zur Feststellung der Sehschärfe) im Wert von € 10.000 (exklusive Umsatzsteuer) … mehr
Beim Immobilienleasing kann der Leasingnehmer die laufenden Leasingentgelte steuermindernd absetzen. Beim Kauf des Gebäudes müsste er dagegen die Anschaffungskosten aktivieren und laufend abschreiben.
Beim Immobilienleasing wird ein Gebäude nicht von seinem künftigen Nutzer, sondern von einer Leasinggesellschaft errichtet, die in der Folge dem Leasingnehmer das Gebäude zur Nutzung überlässt und ihm am … mehr
Das Finanzministerium schaffte nun mit einem Erlass Klarheit, wie Bonusmeilen von Fluglinien, die Dienstnehmer im Zuge von Dienstreisen erwerben, steuerlich zu behandeln sind.
Viele Fluglinien schreiben ihren Passagieren Bonusmeilen gut, welche in Flugtickets, Upgrades oder Sachprämien eingelöst werden können. Grundsätzlich stehen für Dienstreisen gutgeschriebene Bonusmeilen dem Arbeitgeber zu. Darf jedoch der Dienstnehmer … mehr